Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la construction de sa maison

Se lancer dans la construction de sa propre maison demande une préparation structurée. Que vous soyez un professionnel ou un particulier souhaitant construire sans passer par une entreprise, il reste important de connaître chaque étape du processus. Ce guide propose un aperçu complet de ce qu’il est utile d’avoir à l’esprit avant de commencer, que ce soit du côté technique, financier ou réglementaire.

Définir son projet et choisir le terrain

Un des premiers aspects consiste à bien définir votre projet de construction et à choisir un terrain adapté. Ces décisions détermineront largement les bases de ce que deviendra votre maison, tant sur le plan technique que pratique.

Élaboration du projet

Commencez par identifier vos besoins réels et votre manière de vivre au quotidien. La conception architecturale joue un rôle central dans la mise en place d’un habitat qui vous convienne durablement. Il peut être utile de vous tourner vers un architecte, capable de concevoir un plan cohérent avec vos souhaits tout en prenant en compte la réglementation en vigueur et les contraintes techniques des constructions.

Sélection du terrain

Le terrain constitue un des choix essentiels du projet. Plusieurs éléments doivent alors être observés avec attention :

• Sa situation géographique et sa facilité d’accès
• L’exposition à la lumière et l’orientation
• La composition du sol (qui influencera le type de fondations nécessaire)
• Les règles locales de construction (PLU)
• La connexion aux réseaux existants comme l’eau, l’électricité ou l’assainissement

Il est souvent recommandé de faire réaliser une étude de sol, bien qu’elle engendre un coût supplémentaire. Ce document peut limiter les mauvaises surprises ou les frais imprévus une fois les travaux lancés.

Aspects administratifs et financiers

Démarches administratives

Avant toute construction, un permis de construire délivré par votre mairie est nécessaire. Ce document atteste que votre futur logement respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Pour les projets de grande taille (surface de plancher supérieure à 150 m²), la participation d’un architecte devient obligatoire pour obtenir ce permis.

Budget et financement

La construction d’une maison demande un investissement structuré. Il est utile de prévoir un budget prévisionnel comprenant :

• L’achat du terrain
• Les frais liés à la transaction immobilière
• Les travaux de construction (main-d’œuvre, matériaux)
• Les honoraires des professionnels impliqués
• Les branchements aux réseaux techniques
• Les couvertures d’assurance exigées

En termes de financement, plusieurs dispositifs peuvent exister selon votre situation : prêt immobilier classique, prêt à taux réduit ou aides à la transition écologique. Il est également judicieux d’inclure dans votre prévision un fonds de réserve représentant environ 10 % du budget total afin de gérer les besoins imprévus.

Les étapes de la construction

Construire une maison se fait par étapes successives, réparties entre les travaux lourds (structure) et les aménagements intérieurs.

Préparation du terrain

Avant les travaux, il est nécessaire de préparer convenablement le sol. Cette étape comprend notamment :

• Le piquetage réalisé par un professionnel pour délimiter l’espace
• Le terrassement : il s’agit de niveler ou de creuser le terrain selon le projet

Le gros œuvre

Le gros œuvre représente l’ensemble des fondations et de la structure. Il comprend plusieurs postes importants :

Les fondations

Les fondations permettent à la maison de bien reposer sur le sol. Leur profondeur dépend de plusieurs facteurs comme la qualité du terrain et le poids que devra supporter l’édifice.

Le soubassement

On place une armature métallique dans un coffrage rempli de béton, qui soutient ensuite les murs initiaux et laisse place à un vide de 20 à 60 cm entre le sol et le plancher.

Le dallage

Une fois les murs du vide sanitaire terminés, on ajoute les éléments isolants, les linteaux puis les hourdis, avant de couler une dalle en béton.

L’élévation des murs

Les ouvriers construisent alors les murs extérieurs et ceux qui forment les différentes pièces. Le choix des matériaux – comme la brique, le béton ou le bois – aura un impact sur l’isolation thermique et sonore.

La charpente et la toiture

À cette étape, on dresse la charpente, manuellement ou à l’aide d’éléments préfabriqués. Selon le choix, elle permettra un usage partiel ou complet des combles. Une fois celle-ci installée, on procède à la couverture du toit par les matériaux adaptés (tuiles, ardoises…).

Le second œuvre

Ces interventions rendent la maison habitable : installation électrique, plomberie, chauffage, fermetures, finitions intérieures, etc. On y retrouve :

• L’isolation thermique et acoustique
• La pose des portes et fenêtres
• L’installation électrique
• Les travaux de plomberie (pose de bonde de baignoire ou une baignoire avec un ilot)
• Le système de chauffage
• Les sols, revêtements muraux et finitions diverses

Considérations techniques et environnementales

Normes et réglementations

Votre construction doit respecter les exigences actuelles, comme la RT2012 ou la RE2020, davantage orientées vers l’efficacité énergétique. Ces normes s’appliquent aux matériaux, à l’isolation et aux installations domestiques.

Matériaux écologiques et énergies renouvelables

Il devient de plus en plus fréquent d’intégrer des matériaux issus de ressources renouvelables comme le chanvre, le bois ou la laine. Certains préféreront aussi équiper leur logement de systèmes fonctionnant grâce aux énergies renouvelables, tels que les panneaux solaires ou les pompes à chaleur. Ces installations, parfois plus onéreuses au départ, peuvent encourager des économies importantes en gestion énergétique à moyen voire long terme.

Assurances et garanties

Construire implique de souscrire à plusieurs formes de couverture. Voici les principales :

• L’assurance dommages-ouvrage, qui offre une protection en cas de malfaçon impactant la structure
• L’assurance décennale, prise en charge par les professionnels pour une période de dix ans
• L’assurance responsabilité civile, en cas de dommages causés à autrui pendant les travaux

Gestion du chantier

Si vous préférez organiser le chantier par vous-même, vous devrez gérer les différents intervenants, contrôler la qualité d’exécution, suivre les calendriers et assumer les responsabilités liées à la sécurité. Cette méthode oblige à disposer d’un solide sens de l’organisation ainsi que de connaissances spécialisées.

Pour un projet réussi

Aborder le projet de construction d’une maison demande du sérieux, mais reste motivant. Pour en tirer le meilleur, il peut être utile de s’adjoindre les compétences de spécialistes, de détailler chaque phase du chantier et d’intégrer une marge budgétaire pour les changements éventuels. La rigueur et la transparence dans la planification contribuent fortement à la réussite d’un tel projet.

En prenant le temps de bien comprendre chaque décision, vous mettez toutes les chances de votre côté pour aboutir à une habitation solide, confortable, adaptée à votre mode de vie et économe en ressources. En pensant au long terme, vous choisissez un cadre de vie qui vous accompagnera durablement.

Sources de l’article

• https://www.hemea.com/fr/construction/maison/etape
• https://www.habitatconcept.fr/conseils-et-guides/etapes-construction-maison
• https://e-immobilier.credit-agricole.fr/conseils/travaux/comment-bien-calculer-son-budget-construction
• https://www.plan-immobilier.fr/actualites-immobilieres/construire-sa-maison-en-2025-encore-possible
• https://www.prokit.fr/construire-une-maison-bois-en-france.

Quelques mots sur l'auteur

Je m’appelle Alain, passionné par le monde de la construction et du bricolage depuis mon plus jeune âge. Ayant grandi dans une famille où l’on privilégiait le fait-maison, j’ai rapidement développé une affection particulière pour les projets manuels et la satisfaction qu’ils procurent.​